Hauskauf: Checkliste für die Besichtigung
Welche Bauteile, Unterlagen und Warnsignale Käufer vor einer Entscheidung prüfen sollten.
Eine Kaufbesichtigung ist kurz, die Folgen übersehener Schäden können erheblich sein. Eine strukturierte Vorbereitung hilft, Risiken zu erkennen und offene Fragen vor dem Notartermin zu klären.
Eine Checkliste ersetzt keine fachliche Untersuchung. Verdeckte Bauteile, Schadstoffe, Statik und Haustechnik können zusätzliche Fachprüfungen erfordern.
Das können Sie jetzt tun
- 1Exposé, Grundrisse und Modernisierungsnachweise anfordern
- 2Besichtigung bei Tageslicht planen
- 3Keller, Dachraum und Technikräume zugänglich machen
- 4bekannte Schäden und Versicherungsfälle abfragen
- 5Zeit für eine zweite Besichtigung einplanen
Mögliche Ursachen
Gebäudehülle
Dach, Fassade, Fenster und erdberührte Bauteile bestimmen große Teile des Sanierungsrisikos.
Innenräume
Risse, Geruch, Verfärbungen und unebene Bauteile können Hinweise auf verborgene Probleme geben.
Unterlagen
Genehmigungen, Energieausweis, Teilungserklärung und Rechnungen ergänzen den sichtbaren Zustand.
Was ein Baugutachter untersucht
- ✓ Dach, Fassade und Entwässerung
- ✓ Keller, Feuchte und mögliche Schimmelanzeichen
- ✓ Fenster, Türen und energetischer Zustand
- ✓ sichtbare Haustechnik und Instandhaltungsstau
- ✓ Anbauten, Umbauten und vorhandene Nachweise
Diese Fehler sollten Sie vermeiden
- ×nur frisch renovierte Oberflächen bewerten
- ×Sanierungskosten zu knapp ansetzen
- ×Gemeinschaftseigentum bei Wohnungen ausblenden
- ×unter Zeitdruck auf Unterlagen verzichten
Häufige Fragen
Wann sollte der Gutachter kommen?
Möglichst vor einer verbindlichen Kaufentscheidung und mit Zugang zu allen relevanten Bereichen.
Nennt der Gutachter einen Kaufpreis?
Die technische Kaufberatung bewertet Zustand und Risiken; eine Verkehrswertermittlung ist eine gesonderte Leistung.
Dieser Ratgeber dient der ersten Orientierung und ersetzt keine Untersuchung des konkreten Objekts. Ursache, Umfang und geeignete Maßnahmen hängen vom tatsächlichen Aufbau und Schadensbild ab.